什么是拆迁产权置换

拆迁产权置换是指 拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。这种方式的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，即被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

具体操作上，拆迁产权置换通常有以下几种方式：

价值标准产权置换：

依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换：

以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

异地安置：

由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：

开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

在产权置换过程中，有几个关键点需要注意：

等价原则：

无论是货币补偿还是产权调换，必须遵循等价原则，确保被拆迁人的合法权益不受损害。

补偿方式选择：

被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换，两种方式可以单独使用，也可以结合使用。

产权注销与转移：

在产权置换方式下，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。

差价结算：

产权调换的差价通常按照被拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价或优惠价进行结算。

总之，拆迁产权置换是一种重要的房屋拆迁补偿方式，通过实物交换的方式保障被拆迁人的居住权益，同时遵循等价交换的原则。