房子贷款可以贷多少钱

房子贷款能贷多少钱，主要取决于以下几个因素：

贷款类型

商业贷款：一般可以贷到房屋总价格的70%左右，但具体额度可能因银行政策不同而有所差异。

公积金贷款：最高额度一般可以达到房屋总价格的80%左右，但具体额度也受个人公积金缴存情况等因素影响。

房屋类型和用途

住宅：普通住宅的抵押贷款额度通常最高为房屋评估价的70%，但有些银行可能放宽至80%。

商铺和写字楼：抵押贷款额度通常最高为房屋评估价的60%。

工业厂房：抵押贷款额度通常最高为房屋评估价的50%。

借款人的资质

征信记录：借款人的信用记录良好，无逾期记录，有助于获得更高的贷款额度。

负债率：借款人的负债率不超过资产总额，表明其还款能力较强，有助于获得更高的贷款额度。

收入情况：借款人有稳定的经营收入或较高的收入水平，能够显示出较强的还款能力，有助于获得更高的贷款额度。

房屋条件

房龄：房龄在25年以内，通常可以贷到房屋评估价的70%，部分银行可能放宽至25年以内。

房产变现能力：房屋变现能力越高，可贷额度越高。

房产基本情况：房产在正常交易范围内，无重大产权问题，符合银行的贷款要求。

建议

多咨询银行：不同银行的贷款政策和额度不同，建议多咨询几家银行，了解具体的贷款额度和条件。

评估自身资质：认真评估自己的征信记录、负债率和收入情况，确保符合银行的贷款要求。

选择合适的贷款类型：根据自身情况和需求，选择商业贷款或公积金贷款，并了解各自的贷款额度和条件。

通过以上因素的综合考虑，可以更准确地了解房子贷款能贷多少钱，并选择最适合自己的贷款方案。