什么是房地产权

房地产权是指产权人对房屋及其所占用的土地所拥有的法定权利，包括对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。具体来说，房地产权涵盖了以下方面：

房屋所有权：

指产权人对房屋本身拥有的权利，包括占有、使用、收益和处分。

土地使用权：

指产权人对房屋所占用的土地拥有的权利，根据《民法典》规定，土地使用权的最长时间为70年，期满后可以申请续期。

房地产权是绝对权和排他性的权利，意味着产权人可以依法直接管理、支配其房地产并享受其利益，同时排除他人的干涉。房地产权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记才能发生法律效力。

房地产权包括房地产所有权和房地产他物权。房地产所有权是产权人对房地产的直接支配权，而房地产他物权则是指产权人对他人所有的房地产享有的权利，如租赁权、抵押权等。

房地产权登记是保障产权人合法权益的重要手段，通过登记，产权人可以获得法律上的承认，并可以依法对房地产行使占有、使用、处分和收益权能。

房地产权初始登记是对未经登记机关确认的房地产权利进行的登记，包括土地使用权及建筑物、附着物的所有权。

房地产权是房地产交易的基础，明确产权情况对于保障交易双方的权益至关重要。