商住房多久可以交易

商住房的交易条件主要取决于产权的持有年限和相关的地方政策。以下是具体的交易条件：

持有合法产权证明且产权满2年及以上

商住房只要持有合法的产权证明，并且产权满2年及以上，就可以进行市场交易。

无贷款情况下

商住房与其他商品房一样，只要没有贷款，就可以随时卖出，但实际销售情况会受市场供需关系和其他因素的影响。

产权年限的影响

商住房的土地性质属于商业地产，产权年限一般为40年或50年。如果产权年限是70年，则需等到5年后才能交易；如果是40年，则马上可以交易。

地方政策的影响

各地对商住房的交易有不同的限售政策。例如，广州规定个人和家庭取得不动产权利证书满2年后方可交易；长沙规定在限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

税费考虑

房屋买卖5年以上的，可以享受税费减免政策，因此一般5年后出售会比较划算。

综上所述，商住房的交易条件主要取决于产权的持有年限和当地的具体政策。建议在交易前详细了解当地的相关政策，以确保交易的顺利进行。