上海卖房需要哪些手续

在上海卖房，需要准备以下手续和材料：

卖方所需材料

身份证

户口簿

结婚证（如已婚）

房产证

土地证

房屋买卖合同

若房屋有共有权人，需提供共有权人同意出售证明和共有权证书

若房屋已出租且承购人非承租人，需提供承租人放弃优先购买权证明

若房屋存在贷款，需提供贷款合同及解除贷款合同

买方所需材料

身份证

户口簿

交易流程

双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件

买卖双方签订房屋买卖合同，并缴纳购房定金（非必经程序）

双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续

立契，办理产权转移过户手续

缴纳税费，包括契税、印花税等

办理产权转移过户手续，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证