为什么按建筑面积

按建筑面积计算物业费的原因主要涉及以下几个方面：

法律规定

根据《物业管理条例》的相关规定，物业费应按照业主拥有的物业的建筑面积来计算。这一规定确保了物业费的收取有明确的法律依据，并且能够在业主之间公平地分摊物业服务成本。

公平公正

建筑面积作为计费基础，能够更公平地分摊物业服务成本。每位业主所享有的物业服务范围与其物业的建筑面积直接相关，包括公共区域的维护、安保、清洁等。按照建筑面积收费，可以确保每位业主根据其物业面积的大小来承担相应的费用，从而体现公平性。

包含公摊面积

建筑面积包括了业主实际使用的面积以及公摊面积。公摊面积如门厅、走廊、电梯等是业主共同使用的部分，其维护和管理成本应由所有业主共同承担。因此，按照包含公摊面积的建筑面积来计费是合理的。

简便性

按建筑面积收费是一种简便易行的收费方式。相比于按人数或按户数收费，按建筑面积收费能够更直观地计算出每个业主应承担的费用，减少了收费过程中的争议和纠纷。

法律法规的明确规定

《物业管理条例》的第二十条相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。严格来说，物业费应该根据房产证上标明的建筑面积来收取。而建筑面积分为套内建筑面积和可分摊的公用建筑面积两种。

综上所述，按建筑面积计算物业费是遵循相关法规的规定，并体现了公平、合理以及便于操作与管理的原则。这种收费方式能够确保物业费的收取与业主所享受的物业服务相匹配，同时也符合法律法规和合同约定的要求。