惠州挂牌出让4宗靓地，总起拍价超26亿元

　　随着房地产积极因素持续集聚，惠州土拍市场也开始活跃。

　　近日，惠州市公共资源交易中心网站接连发布公告，4宗优质地块将于4月份挂牌出让。4宗地块分别位于惠城金山湖片区、江北东区、水口青塘湖片区，以及惠州潼湖生态智慧区科融新城等城市重点发展板块，总面积逾23.55万平方米，合计计容建面约67万平方米，挂牌起始总价约26.4亿元。业内人士表示，在“好房子”政策导向下，惠州挂牌出让这批优质地块，恰逢其时，为房地产市场注入了新的活力。

　　惠城区金山湖片区JSH-B06-09-3-2-01地块

　　关注挂牌出让地块信息，惠城区金山湖片区JSH-B06-09-3-2-01地块，挂牌编号GP2025-6，土地用途为住宅及商服用地。该宗地计算指标用地面积10968.33平方米，计容积率建筑面积≤21936平方米（其中商业服务业面积比例≤5%，配套设施建筑面积＞195平方米），容积率≤2.0，绿地率≥30%，起拍价1.122亿元，折合楼面价格：约5114.9元/平方米。

4宗地块均位于惠州城市重点发展板块。 惠州日报记者周楠 摄

　　公告信息显示，该地块开发投资总额不少于18000万元（含地价，不含地价溢价部分），须落实“交房即发证”有关要求。规划条件告知书鼓励竞买企业建设高品质绿色健康住宅，打造“惠州绿色低碳示范项目”。宗地将于4月07日10时迎来最终竞价。

　　记者注意到，该地块毗邻四环南路，旁边就是中洲天御5期。地块附近还有中洲云悦府、中信凯旋城等多个成熟社区，以及翠竹学校、惠州市第一中学附属金山湖学校、惠州奥林匹克体育场等配套。

　　惠城区金龙大道东南片区JBD54-05、06、07地块

　　惠城区金龙大道东南片区JBD54-05、06、07地块，挂牌编号GP2025-7，为二类城镇住宅用地，计算指标用地面积74284.82平方米，最大计容积率建筑面积230282平方米，容积率≤3.1，起始挂牌价格10.17亿元，折合楼面价格：约4416.3元/平方米。

　　规划条件告知书明确该地块开发投资总额不少于171000万元（含地价，不含地价溢价部分）、须落实“交房即发证”有关要求，并鼓励企业建设高品质绿色健康住宅，打造“惠州绿色低碳示范项目”。该宗地将于4月11日10时迎来最终竞价。

　　梳理挂牌信息发现，此地块有着比较高的配建要求，需要配建包括小学、幼儿园、社会公共停车位、周边道路在内的一系列配套。从地段来看，该地块位于惠城区江北东区，旁边就是市民关注的惠州市儿童公园（已动工），西临海吉星农产品国际物流园，南邻金石一路，北邻金石二路，交通便利。

　　惠州潼湖生态智慧区科融新城（潼湖科技城）地块

　　用地编号ZKC-047-04-02，挂牌编号为惠仲土（用地）挂〔2025〕7号的是惠州潼湖生态智慧区科融新城（潼湖科技城）地块。该宗地用途为住宅及商服用地，用地面积69500平方米，最大计容积率建筑面积215450平方米，容积率≤3.1，起始挂牌价格6.5079亿元，折合楼面价格：约3020.6元/平方米。地块交易须知要求地块商业结合周边公共服务设施集中建设社区邻里中心，将于4月15日10时迎来竞价。

　　该地块现状为已平整，周边有中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓、玖龙台等项目，以及惠州仲恺中学附属小学、仲恺高新区潼侨镇新华小学、惠州市中心人民医院（仲恺院区）等配套，附近还有众多产业园。

　　惠州市水口青塘湖片区JD-106-01-01地块

　　挂牌编号GP2025-9的住宅用地为惠州市水口青塘湖片区JD-106-01-01地块，用地面积80769平方米，最大计容积率建筑面积201922平方米（其中幼儿园建筑面积≥4004㎡、配套设施建筑面积＞2015㎡、商业建筑面积占比≤10%），容积率≤2.5，起始挂牌价格8.607亿元，折合楼面价格：约4262.5元/平方米，要求企业开发投资总额不少于146647万元，将于4月16日10时迎来最终竞价。

　　地块开发要求显示，竞得人需配建幼儿园等设施。从区位上来看，该地块位于惠城区水口青塘湖片区，周边有惠州中学、惠泽学校、尚书实验学校、惠城区京师实验小学、惠州市工贸技工学校等多所学校。

　　2025年延续了全力稳楼市的主基调。从今年政府工作报告首次提及“好房子”，强调用力推动房地产市场止跌回稳，到中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》进一步提出“更好满足住房消费需求”……来自高层的积极动作，给楼市注入了信心。

　　一系列利好政策持续向市场传递信心，惠州土地市场正在发生积极变化。有业内人士分析认为，此次惠州供地模式具有“价格适配+区域协同”的特点，为企业提供更灵活的投资选项，鼓励打造高品质住宅更体现出对房地产转型期市场规律的把握。

　　惠州市房地产业协会秘书长刘潇表示，当下的惠州房地产市场正处在转型的关键期，在低位徘徊良久之后正面临着价值的重构，在优质产品导向，好房子理念深入的背景下，惠州在优质片区、优质地段适时推出优质地块，恰逢其时，有效为市场注入了活力。

　　惠州日报记者邬玉婷