村镇房屋为什么停办过户

村镇房屋停办过户的原因主要包括以下几点：

宅基地所有权问题

农村住房的土地（即宅基地）是村民的福利，只有使用权，没有所有权，属于集体土地性质。因此，农村房屋不能像商品房一样自由买卖和过户。

房屋产权问题

未依法取得房屋所有权证的房屋无法办理过户手续。

只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房，也不能办理过户。

鉴定为危房的房屋，在未按成本价补足剩余价款、向全产权过渡之前，不能办理过户。

拆迁和升值问题

在农村集体土地上兴建的房屋，由于宅基地所有权属于集体，农民只能享有使用权，无法过户所有权。城市户口的人在农村购房后，可能面临拆迁、房屋升值等问题，需注意相关法律风险。

其他法律和政策限制

被有关部门查封的房产不能办理过户。

未解除抵押的房产不能办理过户。

业主离婚未办理析产登记的房产不能办理过户。

集体所有土地开发的房产不能办理过户。

伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋不能办理过户。

卖方是无民事行为能力人（如精神病患者、未成年人）的房屋不能办理过户。

拖欠相关税费的房产不能办理过户。

未上市的“央产房”不能办理过户。

未满5年的经济适用房、集资房不能办理过户。

综上所述，村镇房屋停办过户的主要原因涉及土地所有权、房屋产权、拆迁升值以及其他法律和政策限制。在具体操作中，需要根据当地法律法规和政策进行详细咨询和办理。