什么叫初始登记

初始登记是指 对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。这个过程的主要作用在于确定土地权属，并完备地籍资料。初始登记通常在房屋竣工后90日内由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。这个过程只能由开发商来办，如果开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。

总结：

1. 初始登记是土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。

2. 初始登记的主要作用是确定土地权属和完备地籍资料。

3. 初始登记通常在房屋竣工后90日内由开发商向登记机关申报。

4. 开发商需经过房屋土地管理部门的审核，确认权属后取得《房屋所有权证》。

5. 开发商未进行初始登记需承担违约责任。