一手房二手房交什么税

一手房和二手房需要交纳的税费有所不同。以下是具体的税费项目及其税率：

一手房需要交纳的税费：

契税

90平方米以下的房子，契税为房款的1%。

90平方米以上的房子，契税为房款的1.5%。

购买房屋还需要支付维修基金，费用为105元/平方米。

二手房需要交纳的税费：

契税

90平方米以下的房子，契税为房款的1%。

90平方米以上的房子，契税为房款的1.5%。

如果购买的是第二套房，契税为房款的3%。

个人所得税

如果房屋持有满五年且为唯一住房，则免征个人所得税。

如果房屋持有不满五年或不是唯一住房，个人所得税为房屋交易盈利部分的20%或房款的1%。

增值税

如果房屋持有满两年且为普通住宅，则免征增值税及附加。

如果房屋持有不满两年或不是普通住宅，增值税及附加按房价的5.6%征收。

印花税

印花税为房款的0.05%。

交易费

交易费为3元/平方米。

中介费

中介费为房款的1%至2%，具体比例根据中介公司的收费标准而定。

其他费用

包括房屋评估费、产权登记费、公证费等，具体费用根据当地政策和具体情况而定。

建议：

在购买一手房时，主要需要关注契税和维修基金。

在购买二手房时，需要综合考虑契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易费和中介费等税费。

建议在购房前详细咨询当地税务部门或相关机构，了解最新的税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。