商铺为什么四十年

商铺产权通常为40年是因为我国土地制度规定，土地属于国家所有，而产权只是土地使用的权利。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。这个期限到期后，如果商铺业主希望继续使用该土地，需要按照相关法律规定办理续期。

需要注意的是，这个40年期限是基于土地使用权，而不是房屋本身。房屋作为建筑物，其所有权可以永久属于个人，但土地的使用权是有时间限制的。如果商铺所在的土地在40年期限届满后需要重新规划，或者城市规划中没有冲突，理论上是可以续期的。不过，实际情况可能会受到多种因素的影响，包括城市规划的需要、土地的安全状况等。