贷款买的房子怎么更名

贷款买的房子可以通过以下几种方法进行更名：

提前还完贷款，注销抵押登记后办理

这种方法需要提前还清贷款，并办理抵押登记注销手续。之后，才可以办理不动产证添加共有人的业务。

征得抵押权人同意

如果要增加共有人的书面意见，必须先征得抵押权人（例如公积金管理中心）的同意。如果抵押权人不同意或不能出具相关同意意见，不动产登记部门将不能办理不动产证添加共有人业务。

转贷款

可以将个人的住房出售或转让，由第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这种方法已经停止办理，因为存在银行潜在风险。

用买方的首付款缴清剩余贷款

买方可以支付一定比例的首付款（通常为房产总销售额的30%至40%），卖方利用这部分首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

合同更名

如果房子已经办理了契税和银行按揭，通常无法直接更名。但可以通过与原业主达成协议，由专业中介或开发商进行合同更名，将原房主在开发商处的信息改为新业主的信息。

建议

选择哪种方法进行更名，需要根据具体情况和房主的要求来决定。如果贷款额度较低且剩余贷款不多，使用买方的首付款缴清剩余贷款可能是最简单和直接的方法。如果贷款额度较高或需要快速完成交易，可能需要提前还清贷款并注销抵押登记。在实际操作中，建议咨询专业律师或房产中介，以确保流程顺利进行并符合相关法律法规。