农村建房有什么规则

农村建房需要遵守以下规则：

一户一宅原则

每个农户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过当地规定的标准。

如果已有宅基地，不能再申请新的宅基地。

办理合法手续

建房前需先向村委会申请，再经乡镇审核，拿到《乡村建设规划许可证》和《宅基地批准书》后才能动工。

不能未批先建，否则将面临拆除等处罚。

宅基地使用限制

宅基地不能随便转给别人，更不能卖给城里人。

宅基地面积不得超过当地规定的标准，如两层及以下的房子建筑面积不能超过300平方米，三层及以上的不能超过240平方米。

翻建和扩建规定

翻建房子需按程序办理，主体结构和面积不能变，不能随意扩大宅基地面积。

如果户口已不在村里，即使是继承的房子，也不能随便翻建。

扩建房子需用新地方，且要符合当地对宅基地面积的规定。

建筑安全和环保

建筑材料需用环保的，外观要与周围环境相协调。

房子层高、布局等都有具体要求，确保房屋安全。

遵守规划和建设标准

农村建房要符合新农村建设的统一规划，不能随意建房。

各村应研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格。

耕地保护

严禁占用耕地面积建房，一经发现将拆除。

如果需使用耕地建房，必须提前申请用地变更手续。

产权问题

农村房屋建设需明确产权问题，确保产权合法。

农业户口是硬性规定，严禁城市居民在乡下购买土地建屋。