车库是什么房照

车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于 建筑物。对于这个房产建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时房产候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。

具体来说，车库作为建筑物，其产权归属可以通过出售、附赠或出租等方式约定。如果车库是独立建造的，并且符合规划要求，那么可以办理独立的房产证。然而，有些车库可能属于小区公共配套设施，如地下车库，这些车库通常不能单独进行买卖，只能租赁，且只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。

此外，有些车库可能属于人防车位，这类车位没有产权证，其权利附属在承担费用（土地和建设）的小区住宅建筑（面积）上，因此应归全体业主所有。

综上所述，车库是否可以办理独立房产证取决于其是否属于独立建造的建筑物，并且是否符合国家的规划要求。如果符合相关条件，车库可以办理独立房产证；否则，可能无法办理独立产权证书。