卖房者交什么税

卖房人需要交纳的税种包括：

增值税

如果房屋持有时间不足2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。

如果房屋持有时间超过2年（含2年），普通住房免征增值税，非普通住房则需要按销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

城市维护建设税及教育费附加和地方教育附加

这些税费通常与增值税一起缴纳，具体税率根据地区不同而有所差异，一般城市维护建设税为7%，教育费附加为3%，地方教育附加为2%。

个人所得税

如果房屋持有时间不足5年，需要缴纳个人所得税。个人所得税按照房屋转让所得额的20%征收，或者按照房屋成交价的1%征收（如果无法提供原值凭证）。

如果房屋持有时间超过5年，并且是家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

印花税

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

总结：

如果房屋持有时间不足2年，卖房人需要缴纳增值税（5%）及附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加），以及个人所得税（20%或1%）。

如果房屋持有时间超过2年，普通住房免征增值税及附加税费，非普通住房需缴纳增值税（5%差额），个人所得税（如非家庭唯一住房则为20%或1%），免缴土地增值税和印花税。

如果房屋持有时间超过5年，且为家庭唯一生活用房，卖房人免缴个人所得税，但仍需缴纳增值税及附加税费。

建议在实际操作中，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确了解和遵守相关税收政策。