物业收费按什么

物业费的收费标准主要 依据物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体收费情况如下：

政府指导价

对于前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费，实行政府指导价。这些费用的基准价和浮动幅度由设区市政府价格主管部门会同住建（房管）部门制定，并定期公布。收费标准由建设单位或业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。

政府指导价的收费标准通常分为几个等级，例如：

一级收费标准：每月1.00元/平方米

二级收费标准：每月0.75元/平方米

三级收费标准：每月0.50元/平方米

四级收费标准：每月0.35元/平方米

市场调节价

对于业主大会选聘物业服务企业之后的住宅小区以及非住宅物业服务收费，实行市场调节价。收费标准由业主或建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。

费用计算方式

物业费可以按房屋产权建筑面积按月计收，也可以采取预收费方式，预收费周期最长不得超过12个月。

已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算；已出售但尚未取得不动产权属证书的，暂按商品房买卖合同约定的建筑面积计算，在不动产权属证书办理后，按登记的建筑面积结算，多退少补。

未计入产权面积的储藏间（地下室）、车位（库）面积不得计入物业服务费的计费面积之内。

费用包含

物业费一般已包含税、费，具体收费标准在物业服务合同中约定。

建议

业主在签订物业服务合同时，应仔细查阅合同条款，了解物业费的计算方式和具体标准，确保自己的权益得到保障。

如果对物业服务收费有疑问，可以向当地的价格主管部门或房管部门咨询，以获取更详细的信息。