依据什么物管费涨价

物业管理费涨价主要依据以下几方面：

法律依据

《物业服务收费管理办法》第四条和第十条规定，物业费用应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作，而县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

《物业管理条例》第四十条也明确指出，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

合同依据

物业服务收费的具体标准应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除非因政府调整价格，否则开发商和物业企业不得单方面提价。

市场调节

对于已成立业主大会的小区，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。对于未成立业主大会的小区，则必须经“双过半”的业主表决同意后由物业企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。

成本上涨

物业服务升级：物业公司可能因为提供更高品质的服务，如增加安保、保洁频次，提升设施设备维护水平等，需要增加投入，从而带来物业费的上涨。

通货膨胀：随着时间的推移，物价上涨，包括人力成本、物资成本等都会上升，物业公司运营成本也会相应增加，因此物业费需要做出相应的调整。

设施设备老化：小区设施设备在使用过程中会逐渐磨损、老化，需要更多的维修、更新，这也会导致物业费的上涨。

程序要求

物业服务公司提前告知业主大会，发布公告告知涨价情况和原因，并且在小区物业办公室进行公示。业主大会经过审议后通过，然后去相关部门办理涨价手续，包括物业费登记等。

综上所述，物业管理费涨价需要遵循法律、合同和市场调节的原则，并且必须经过业主大会的审议和相关手续的办理。物业服务企业不能单方面提价，必须与业主协商并在合同约定的范围内进行。