什么是现金赎楼

现金赎楼是指在二手房交易中，卖方或买方通过自筹资金或第三方担保公司的垫资，一次性付清原贷款银行的剩余房贷本金及相关费用，从而使房产进入无抵押状态，并解除抵押登记的过程。

具体操作方式如下：

卖方赎楼：

卖方通过自筹资金或担保公司垫资，一次性还清原贷款银行的剩余房贷，然后注销抵押登记，取回房产证。

买方赎楼：

买方委托担保公司垫款，买方在约定的时间内将款项还给担保公司。买方通过这种方式获得短期资金，用于赎楼。

现金赎楼的特点

速度快：

流程简单，不受银行审批时间限制，适合急需快速交易的情况。

流程简单：

卖方或买方通过担保公司垫资，一次性还清贷款，无需复杂的手续。

风险高：

买方赎楼存在较大风险，因为一旦赎楼成功，卖方可以自由处置房屋，可能存在后续交易不确定风险。

费用来源：

现金赎楼的费用通常由担保公司垫资，事后由卖方归还，并附带一定比例的服务费。

注意事项

风险承担：买方在赎楼过程中需承担较大风险，应谨慎选择此方式。

费用考量：赎楼过程中涉及的费用，如担保费、短期利息等，需事先明确并确保能够承担。

合同条款：在签订合同时，应详细约定赎楼的具体条款和条件，以保障各方权益。

综上所述，现金赎楼是一种高效的交易方式，但需注意相关风险和费用，确保交易的安全和顺利进行。