怎么验楼

验楼是一个系统性的过程，涉及多个方面的检查，以下是一些主要的验楼步骤和注意事项：

核对购房合同

仔细核对购房合同中的所有条款，包括室内、室外及小区内的公共配套设施，确保实际与合同相符。

净面积测量

由专业验房师测量净面积，并出具测量报告，作为与开发商交涉的证据。

检查裂缝

仔细检查室内外是否有空鼓、裂缝等情况，特别是横梁和顶部的裂缝，发现任何问题都要拍照记录。

墙面检查

检查墙面空鼓、裂缝、平整度及电线处理情况，确保无渗漏和裂缝。

顶棚检验

测量房屋内的层高，确保符合国家住宅层高的要求（约2.6米）。

门窗质量及推拉情况检查

检查门窗与框的接合情况、关闭后的隔音效果及把手安装的牢固性。

渗透检查

对厨房和卫生间进行渗透检查，确保没有渗水情况。

电路检测

使用万用表测量电路是否畅通，确保电路安全可靠。

水、电、煤畅通情况检查

打开水龙头，观察水压和排水速度，确保正常。同时，检查强弱电是否畅通。

验收下水情况

用面盆盛水，向各个下水处灌水，检查下水是否畅通，无积水。

核对买卖合同上的设施

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

测量楼宇

使用5米卷尺测量水表、电表数字、楼高、马桶坑距等数据，并记录在纸上。

了解住宅工程质量分户验收

开发商需提供《住宅工程质量分户验收表》，业主可以参考该表了解房屋质量情况。

闭存水试验

进行闭水试验，检查防水情况，确保无渗漏。

检查空调孔、排气孔

检查空调孔、排气孔是否预留合理，避免雨水倒灌。

整体外观检查

检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等外部结构。

内部详细检查

检查入户门、门窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等设施。

相邻问题检查

与楼上楼下邻居配合，检查闭存水试验、水表空转等问题。

专业验房师或机构

考虑委托专业人士或验房师进行综合查验，确保验房结果的准确性和公正性。

记录与整改

将查验中存在的问题形成书面材料，向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认。

通过以上步骤，可以全面、系统地进行验楼，确保房屋质量符合要求，保障购房者的权益。建议在验房过程中详细记录所有问题，并在交接时与开发商或物业公司进行充分沟通，确保问题得到妥善解决。