两套房过户费怎么算

二套房过户费用的计算涉及多个项目，具体如下：

契税

90平方米以下（含90平方米）的普通住宅按成交价格的1%缴纳。

90平方米以上至144平方米（含144平方米）的普通住宅按成交价格的1.5%缴纳。

144平方米以上的非普通住宅按成交价格的3%缴纳。

营业税

房产持有不满五年的，需要缴纳房价的约5.5%作为营业税。

个人所得税

不满五年需缴纳房价的1.1%或差额的20%。

个人出售家庭唯一住房满五年免征。

房屋交易费

每平方米6元，双方各承担50%。

房产登记费

80元。

房屋鉴定费

评估金额的0.5%。

测绘费

根据各地区具体规定。

权属登记费及取证费

一般不超过200元。

总结：

二套房过户费用 = 契税 + 营业税 + 个人所得税 + 房屋交易费 + 房产登记费 + 房屋鉴定费 + 测绘费 + 权属登记费及取证费。

建议：

具体费用可能因地区和具体情况而有所不同，建议在办理过户手续前咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的费用信息。