潜江二手房怎么选购

选购潜江二手房时，可以参考以下建议：

确认产权的可靠性

核实产权证上的权利人是否与卖房人一致，是否有共有人。

确认房屋是商品房还是使用权房或其他类型。

查验产权证所确认的面积是否有不符之处，并验看产权证正本。

确认产权是否完整，是否有抵押或查封等情况。

查看是否有私搭私建部分

检查屋顶平台、走廊是否有占用情况。

屋内是否有搭建的小阁楼或改动过结构。

确认阳台是否由屋主自己封闭，以便计算阳台面积。

确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。

测量房屋内从墙角到墙角的面积（地毯面积），以确认其准确性。

观察房屋的内部结构

户型是否合理，是否有不适合居住的缺点。

管线是否太多或走线不合理，天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等问题。

考核房屋的市政配套

检查水龙头的水质和水压。

电视图像是否清晰，能收视多少个频道。

确认房子的供电容量，观察户内外电线是否有老化现象，电话线和煤气接通情况。

了解装修的状况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何。

确认是否需要全部打掉装修，以便重新装修。

夜间看房

入夜后考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻和噪音干扰等。

雨天看房

下雨后检查房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等现象。