没按合同交房怎么办

如果开发商没有按照合同规定的时间交房，购房者可以采取以下措施：

协商解决

购房者可以与开发商进行协商，要求开发商支付违约金或赔偿损失，并寻求双方都能接受的解决方案。如果协商成功，双方应以书面形式确认和解内容。

催告

如果协商无果，购房者可以向开发商发出书面催告通知，要求其在一定期限内交房并赔偿损失。催告通知应当保留凭证，如通过快递等方式发送。

法律途径

如果催告后开发商仍未履行合同义务，购房者可以通过法院诉讼的方式解决问题。需要准备民事起诉状和相关证据材料，并提交给法院。根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可以主张解除合同并要求开发商承担违约责任。

解除合同

根据《民法典》第五百七十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，如果开发商迟延交房且经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，并要求退还已付房款及利息。

赔偿损失

购房者可以要求开发商支付违约金，违约金的计算方式通常在购房合同中有明确约定。如果合同没有约定或约定不明，可以按照同期银行贷款利率为准。

投诉举报

购房者还可以向当地的消费者协会或房屋建设管理机关投诉，寻求其帮助和支持。虽然这些机构的决定没有强制约束力，但可以对开发商施加压力，促使其履行合同义务。

在采取上述措施时，建议购房者注意收集和保留相关证据，如购房合同、催告通知、交款凭证等，以便在诉讼过程中有效维护自己的权益。同时，购房者应咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。