新房怎么交物业费

新房的物业费交纳方式和时间主要依据《物业管理条例》以及业主与物业公司签订的物业服务合同。以下是具体的交纳步骤和注意事项：

入住手续与物业费缴纳

业主在办理入住手续并取得新房钥匙后，应开始缴纳物业管理费。

对于已购买但尚未入住的业主，一年内按照物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年之后仍未入住的，按照100%的物业管理公共性服务费用来缴纳。

物业费缴纳时间

物业费一般自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

物业管理费的缴纳时间可以在所签订的物业管理合同当中注明，国家法律法规并没有规定物业费须在多长时间内缴纳一次。

空置房的物业费交纳

对于空置房，即使业主未实际入住，也需要缴纳物业费。一般情况下，空置房物业费可按70%交纳。已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

若因装修未入住，则需按100%的物业费缴纳。

法律依据

《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

综上所述，新房的物业费交纳时间和方式主要依据物业服务合同的约定，具体操作时，业主应注意查看合同条款，并在规定的时间内完成缴费，以避免产生不必要的滞纳金或其他法律责任。