离婚已还房贷怎么算

离婚时已经还清的房贷，财产分割方法如下：

双方协商分割

婚后购买的房屋，不论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产。离婚时，房子和未还清的贷款应由双方协商分割。

一方要房，另一方不要房

如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

双方平均分割房屋净值

如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值。房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

补偿金额的计算

若房屋为一方的个人财产，婚后以个人财产偿还房贷的部分，仍归该方所有。但对于婚后共同偿还的房贷本金及相应的利息部分，另一方有权要求分割。分割时，一般会考虑房屋的增值情况等因素，综合确定补偿金额。

法院的判决

如果双方无法达成协议，法院将根据具体情况，综合考虑双方的收入、财产状况、还款能力等因素，依法作出公平合理的判决。

建议

提前评估房屋价值：在离婚前，建议双方共同委托专业房地产评估公司对房屋进行市场价值评估，以便确定房屋净值和分割比例。

书面协议：如果双方能够就房贷的分配及财产分割等问题达成一致协议，建议签订书面协议，以避免后续纠纷。

收集证据：为了证明婚后共同还贷的部分，需要提供银行还贷记录单、结婚证等证据，以便在分割时能够公平合理地处理。

通过以上方法，可以确保离婚时房贷部分的财产分割既公平又合理。