二手房子怎么做零首付

二手房实现零首付的操作方式有多种，以下是一些常见的方法：

高评高贷

通过将房屋的成交价评估得比实际成交价格高，从而获得更高的贷款额度。例如，如果一套房子正常成交价为100万元，首付比例为15%，则只能贷款85万元。但如果将成交价评估为120万元，则可以申请到102万元的贷款，从而实现零首付购房。

首付贷

通过贷款机构提供的“首付贷”产品，将首付的资金贷出来。这种贷款实质上可能是通过经营贷或消费贷来实现的。

开发商垫资

开发商为了吸引购房者，可能会先行垫付部分或全部首付款，然后约定在后续时间内由购房者归还这部分资金，并支付相应的利息。

虚高成交价

通过虚高房屋的成交价，多次向商业银行申请住房贷款，从而实现零首付购房。但这种方式存在很高的风险，因为如果无法按时偿还贷款，房子可能会被抵押拍卖。

注意事项：

资格审查：购房者需要具备一定的资格条件，如稳定的收入来源和良好的征信记录，才能获得零首付贷款的资格。

贷款风险：零首付购房存在很高的金融风险，购房者应当谨慎选择金融机构，并确保自己有能力按时偿还贷款。

合同条款：在签订贷款合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己完全理解合同内容，避免因误解而产生风险。

税费问题：由于虚高成交价会导致过户税费增加，购房者需要考虑到这一额外成本。

建议：

评估自身条件：购房者在考虑零首付购房时，应首先评估自己的经济状况和还款能力，确保自己能够承担得起贷款和后续的还款责任。

选择可靠机构：选择有信誉的金融机构或开发商进行交易，避免因不良机构的欺诈行为而造成损失。

仔细阅读合同：在签订任何贷款或购房合同时，都应仔细阅读合同条款，确保自己完全理解合同内容，避免因误解而产生风险。

通过以上方式，购房者可以在一定程度上实现二手房的零首付购房，但需要注意其中的风险和费用，谨慎操作。