郑州房子过户费怎么算

郑州房子过户费用的计算方式如下：

契税

个人首套住房面积在90平米及以下按1%收取。

个人首套住房面积在90至144平方以下的按2%收取。

购房面积在144平米以上的无论是否是首次购房均按4%收取。

属于购二套房的无论面积多大都按4%收取。

个人所得税（个税）

1%（房改房或者卖方为家庭唯一性住房的）。

卖方需缴纳，若房屋满足满五年且为唯一住房，则免征个人所得税。

测绘费

1.36元/平方米，买方承担。

评估费

0.5%（评估额，允许浮动），买方承担。

交易费

每平方米6元，双方共同承担。

工本费

80元，买方承担（工本印花税5元）。

公证费

如果选择赠与方式过户，需要进行公证，公证费一般为房屋评估价的2%，最低200元。

登记费

每套80元，非住宅每套210元。

增值税

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%。

房产证年限两年以上：无需缴纳营业税。

营业附加税

营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%。

房产证年限两年以上：无需缴纳。

印花税

不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。

建议

首套房且面积小于等于90平米：只需缴纳契税1%。

首套房且面积在90至144平米：需缴纳契税1.5%。

首套房且面积大于144平米或非首套房：需缴纳契税4%。

二套房：需缴纳契税4%。

赠与方式过户：需额外支付公证费。

离婚房产过户：工本费80元，若需公证则费用约500-800元，且免征交易税费。

请根据具体情况选择合适的费用进行计算。