夫妻离婚房子怎么分割

夫妻离婚时房产的分割通常遵循以下原则：

夫妻共同财产原则

婚姻期间所购房产，除非双方有书面约定，否则视为夫妻共同财产，应平等分割。

个人财产原则

婚前全款购房，产权登记在一方名下，视为个人财产，另一方无权分割。

婚前一方支付首付，婚后用个人财产还贷，房产归首付方所有，但需补偿对方婚后共同还贷部分及相应增值。

婚后共同出资购房

无论房产证上写谁的名字，婚后共同出资购买的房产通常视为夫妻共同财产。

父母出资购房

婚前父母全款购房，视为对子女的赠与，属于个人财产。

婚后父母全款购房，除非有特别约定，否则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。

协商一致

双方可以自愿协商分割房产，通过协议书或离婚协议书进行房产分割，这种方式灵活快速，减少冲突。

法院判决

如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产分割。法院会考虑房产贡献、房产登记、居住情况、孩子利益、经济能力等因素。

特殊情况

如果双方都想要房产，可以通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。

如果双方都不想要房产，可以选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。

公证分割

可以委托公证处进行房产分割，制定公证书，具有法律效力。

在实际操作中，房产分割应基于法律规定和具体情况，并考虑房产的市场价值、剩余贷款、装修投入等因素。分割后，需要办理变更过户手续，确保分割的法律效力。