二手商住房税费怎么算

二手商住房的税费计算通常包括以下几项：

契税：

根据交易价或评估价的一定比例缴纳，通常为3%。

土地增值税：

根据增值额和扣除项目金计算，增值额=申报价-扣除项目金，扣除项目金通常包括原值、原契税、本次营业税等。

个人所得税：

根据申报价和原值的差额，按照一定比例缴纳，通常为20%。

印花税：

根据申报价的一定比例缴纳，通常为0.1%。

营业税：

根据申报价和原值的差额，按照一定比例缴纳，通常为5.6%。

交易手续费：

根据交易金额的一定比例缴纳，通常为2.5%。

其他可能的费用：

如房屋登记费、权证印花税等。

请注意，税费计算可能因地区、时间、房屋情况（如是否为首套房、是否满五年等）以及政策变化而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的税费信息