怎么买写字楼

购买写字楼的流程通常包括以下几个步骤：

签订合约

买方、中介公司和卖方签订《房产转让合约》，并收取买方的诚意金。

办理登记手续

中介公司将买方的担保金转交卖方，并将楼款存入中介公司代管账户。

卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。

提供身份证明

买方需提供个人或单位的身份证明，如委托，则需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明。

卖方（个人）需提供身份证明、房地产证，以及国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。

签订买卖合同

买卖双方签订《房地产买卖合同》，涉外交易需要公证。

办理登记手续

买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》，经过查档、初审、复审、核准等程序，办理产权变更登记。

缴纳税费

买方需缴纳税费，办理新的《房地产证》，并凭税票及回执领取开具楼款发票。

转付楼款

中介公司将全部楼款转付到卖方账户。

交接物业

卖方付清物业管理、水电、空调等费用，并提交管理处费用交清证明，完成物业交接。

购买写字楼时需要注意以下事项：

地段选择：选择交通便利、商业配套齐全的地段，方便员工上下班和生活。

物业服务：物业服务要达到国际标准，提供细致入微的服务。

综合配套：周边要有商业餐饮配套，满足员工生活办公需求。

品质：写字楼的品质和装修水平也很重要，影响公司形象和员工工作效率。

产权清晰：确保产权清晰明确，避免产权纠纷。

办公环境：考虑朝向、采光、噪音等因素，选择适宜的办公环境。

交通便利程度：关注停车位是否充足，以及附近的交通状况。

配套设施：了解会客区域、员工餐厅、电梯数量等配套设施情况。

相关费用：明确水、电、煤气、物业等费用的交接时间和标准。

开发商实力：考察开发商的信誉和过往项目品质。

硬件设施：关注电梯品牌、速度、承载量及空调系统。

地理位置：位于城市主中心区或商务区通常更具投资价值。

稀缺价值：选择稀缺性高的地段和具备高品质定位的写字楼。

以上步骤和注意事项可以帮助您更顺利地购买写字楼。