交房怎么验房

交房验房是一个非常重要的环节，以下是一些详细的验房步骤和注意事项：

准备工具和资料

携带水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等工具。

查看建筑工程质量认定证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图等文件。

检查证件和资料

确认开发商提供的“两书一表”是否齐全且真实有效，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

核对房屋面积与合同签订面积是否一致，误差不超过3%。

房屋质量检查

门窗检查：检查门窗是否开合顺畅、密封性是否良好，五金件是否完好。

墙体检查：检查墙体是否有渗水裂缝、空鼓现象，墙面是否平整，有无开裂。

地面和顶面检查：检查地面是否平整，有无空壳开裂情况，顶面是否有裂缝。

水电设施检查：检查水电是否接通，水龙头是否有水，下水管道是否畅通，插座、开关是否正常通电。

功能测试

水压测试：打开水龙头，检查水压是否正常，排水是否顺畅。

渗水试验：将地漏和下水管堵死，放水至两厘米深，观察楼下天花是否渗漏。

电测试：使用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支。

细节检查

检查门窗阳台等部位有无开裂现象。

检查内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（石灰爆点）。

检查层高是否符合合同，记录水表、电表数字，测量楼宇的层高。

记录问题

用笔和纸记录所有发现的问题，包括裂缝、渗水、设施缺失等，并拍照留存作为凭证。

如果发现问题，及时与开发商沟通，要求维修和处理。

建议

验房时最好有专业人士陪同，以便更好地识别和处理问题。

如果对房屋质量有疑问，可以聘请专业的测绘机构进行重新测量。

保留所有相关文件，以备后续可能出现的纠纷。

通过以上步骤，可以确保在交房时全面检查房屋的质量和设施，保障自己的权益。