什么是烂尾楼 ?许多城市都存在大量烂尾楼，烂尾楼产生的原因及如何解决？

烂尾楼是指那些修建过程中因财政、开发商等原因导致无法继续建设和交付使用的楼房项目。这些烂尾楼拖延了城市的发展进程，不仅造成浪费和资源浪费，而且严重影响了城市整体形象。烂尾楼的产生原因很多，主要有以下三点：

一、人口流动的影响。城市人口流动性强，有些开发商看准了市场空缺，欲加入房地产行业修建房子进行牟利，但缺少必要的资金和技术支持，导致难以完成建设任务。

二、拆迁问题。拆迁是当前城市改造中不可避免的问题。不良开发商为了赚取暴利，贪污腐败、收取“保护费”等现象导致政府直接介入，反复较长时间的拆迁过程中，造成了不良开发商经济困难无法继续投入，从而导致烂尾楼的建设。

三、开发商承诺超过能力。有些不良开发商为了拿地，承诺太多，却没有足够的资金去实施项目，但希望借此增加自己的价值和影响力。这些开发商最后不得不放弃项目，而这些房产项目成为烂尾楼。

烂尾楼的出现，给城市带来了巨大的影响，如何解决烂尾楼问题？我们可以采用以下方式：

一、政府鼓励资本介入。引入更多的资本，促进开发商聚集生产要素，推动资本市场持续健康发展，帮助烂尾楼得到重新利用，提高城市利用效率。

二、市场投资方式。政府可以适当放宽市场准入门槛，鼓励壮大市场资本，引导第三方资本机构进入市场进行投资，予以整合并重建烂尾楼。

三、政府拔除烂尾楼遗留的影响。政府应该设立配套机构，对募集的资金进行有效管理，规范批准流程，并做好征收方案，限定投资规模和投资须满足国家的要求和标准，同时还要强调治安管理，保护个人资产的安全。

四、政府要加强市场监管。建立健全市场监管委员会，加强市场监管，及时披露楼盘的信息，使市场均衡发展。同时要对开发商进行严格的审查和监督，杜绝不良开发商，规范开发市场，防止烂尾楼的再次出现。

总之，解决烂尾楼问题需要政府加强监管，营造健康市场环境，引导资本进入市场，鼓励垂直管理成为规模化、集约化的经营模式，在规范的市场环境下，推动中国房产市场健康发展。