房屋租赁交多少税

房屋租赁需要交纳的税费包括 个人所得税、房产税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、印花税等。具体税率和免税额度如下：

个人所得税

个人出租住房：减按10%的税率征收个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。

个人出租非住房：按20%的税率计算缴纳个人所得税。

房产税

出租住宅：按不含税收入的4%征收，且可以减半计算。

出租非住宅：按不含税收入的12%减半征收。

城市维护建设税及教育费附加

增值税免征，因此城市维护建设税及教育费附加也免征。

印花税

财产租赁合同印花税税率为租赁金额的千分之一。

个人出租住房签订的租赁合同免征印花税。

其他附加税

城镇土地使用税：根据具体情况缴纳，通常免征。

示例计算

示例1：个人出租住宅

月租金：5000元

房产税：5000元 × 4% ÷ 2 = 100元

个人所得税：（5000元 - 100元） × 10% = 490元

总税额：100元 + 490元 = 590元

示例2：个人出租非住宅

月租金：10000元

房产税：10000元 × 12% ÷ 2 = 600元

个人所得税：（10000元 - 600元） × 20% = 1840元

总税额：600元 + 1840元 = 2440元

示例3：公司租入住宅

年租金：12万元

印花税：12万元 × 0.001 = 120元

代缴个人所得税（假设）：根据个人出租的税率计算

建议

个人出租住宅：如果月租金在4000元以下，综合税负率较低，约为9.84%；如果月租金在4000元以上，减按20%的费用后，综合税负率会进一步降低。

个人出租非住宅：由于适用20%的税率，综合税负率较高，约为24.4%。

公司租入房屋：除了印花税外，还需代缴房东的个人所得税。

请根据具体租赁情况选择合适的税率和计算方法，并注意遵守当地最新的税收法规。