房产更名上哪个部门办理

房产更名应当在 房地产管理部门或不动产登记中心进行办理，具体流程和所需材料会根据不同的更名情况有所差异。以下是几种常见情况的详细说明：

房产更名（未办理房产证）

开发商处更名：在房屋还未正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作。需要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新签订一份，并收取一定的更名费。

房产过户（已办理房产证）

买卖：在二手房交易中，卖方和买方需到房地产管理部门办理房产证改名手续。

赠与：房屋赠与当事人需提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书公证书等材料，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。

继承：在遗嘱继承的情况下，继承人需凭遗嘱进行公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

婚姻期间房产证增名

需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。若有贷款，需先将贷款还清再申请办理。

非婚姻存续期间房产证更名

不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式更名。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。

建议

提前了解当地政策：不同地区的具体流程和所需材料可能有所不同，建议提前咨询当地房地产管理部门或不动产登记中心。

准备齐全材料：根据不同的更名情况，准备好所有必要的材料，如身份证、结婚证、房产证、赠与书、公证书等。

咨询专业中介：如果对流程不熟悉，可以咨询专业的房地产中介或律师，以确保更名过程顺利进行。