买楼交什么税

买楼需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。

90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房，减按1%税率征收契税。

90-144平方米的普通住宅，税率为1.5%。

超过144平方米的非住宅，税率为3%。

具体税率可能因地区和购房政策有所调整，建议咨询当地税务部门获取最新信息。

印花税

在订立购房合同时需缴纳，一般为总房款的0.05%。

该费用通常与首付款一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

银行按揭费用

包括抵押登记费、权证印花税和保险费。

抵押登记费为80元/户。

权证印花税为5元/户。

保险费根据贷款年限和费率不同，一次性交完。

大修基金

购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修基金。

增值税

房产证不满两年的，需按照总房款的5.3%缴纳。

房产证满两年的，则免收增值税。

个人所得税

通常按总房款的1.5%收取。

但如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产，则免收个税。

土地增值税

仅由卖家承担，普通住宅免征，非住宅房屋卖家需要缴纳。

房产税

对于位于城市、县城、建制镇或工矿区的房产，需要缴纳房产税，具体税率因地区而异，通常基于房产的余值或租金收入来计算。

附加税费

包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，通常与增值税一起缴纳。

建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，了解最新的税费政策和具体的缴纳流程，以确保顺利购房。