什么叫划波房

划波房，通常指的是 通过行政划拨方式取得土地使用权而建造的房屋。这类房屋在土地使用权取得过程中，没有通过市场上的货币交易（如出让），而是通过国家划拨的方式获得。划拨房的产权人在进行再次交易时，可能需要补缴土地出让金。

划拨房可能是公有住房，这类房屋的销售对象有限制，购房者可能有不同的产权比例。此外，划拨房在交易时通常会受到一定的限制，但在满足特定条件并补缴土地出让金后，可能具备上市交易的资格。

需要注意的是，划波房与商品房在性质、取得方式、期限等方面存在显著差异。商品房是通过市场出让方式取得土地使用权，并支付了土地出让金，而划拨房则无需支付土地出让金，但可能在交易时受到限制。

综上所述，划波房是指通过行政划拨方式取得土地使用权并建造的房屋，其土地使用权获取方式、交易条件及产权性质与商品房有所不同。