什么叫预告证

房地产预告证明是 房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是一种法律安排，用于保护购房者在尚未取得房屋所有权之前的权益。在房子未交付但购房合同已经签订，且房款已经办妥（无论是现金还是贷款）的情况下，购房者通过办理预告登记可以获得合法的产权，从而防止在未拿到房子钥匙之前产权出现问题。

根据《民法典》的规定，预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。如果未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为是不发生物权效力的。

在实际操作中，预购商品房预告登记通常发生在商品房成为现房之前，此时房屋不能办理不动产证，只能办理预告登记证明。如果需要办理贷款，购房者需要使用预告登记证明作为抵押，向不动产登记机构申请抵押权预告登记。

总结来说，房地产预告证明是购房者在尚未取得房屋产权前，通过法律手段保障自身权益的重要文件。