什么是房地产开发企业

房地产开发企业是指 以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。这些企业具有法人资格，实行独立核算，自负盈亏，并且依法设立。

房地产开发企业的具体类型包括：

房地产开发专营企业：

长期专门从事房地产开发、租售、中介服务及物业管理等某一方面经营业务的企业。

兼营企业：

同时从事多种业务，包括房地产开发，但不专注于某一特定领域。

项目公司：

针对某一特定房地产开发项目而设立的企业，其生命周期通常从项目开始到项目结束。

房地产开发企业的经营范围主要包括：

土地开发与经营：包括土地的有偿转让、自行组织建造房屋和其他设施后出售或出租，以及土地出租业务。

房屋开发与经营：包括房屋的建造和销售，以及房屋的出租。

城市基础设施和公共配套设施的开发：如道路、桥梁、供水、供电等基础设施的建设。

代建工程的开发：企业接受政府或其他单位委托，代为开发的工程。

房地产开发企业的经营特点包括：

计划性：开发经营需严格控制在国家计划范围内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理等“六统一”原则进行。

商品性：开发企业的产品全部作为商品进入市场，按合同协议或市场价格作价转让或销售。

复杂性：经营业务内容复杂，涉及面广，经济往来对象多，且开发建设周期长，投资数额大。

风险性：由于开发产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，经营风险较大。

综上所述，房地产开发企业是房地产市场中的重要参与者，其业务涉及房地产产品的生产、经营和管理，并在整个房地产产业链中发挥着关键作用。