用房产证贷款需要什么

用房产证贷款需要满足以下条件：

贷款人条件

贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

贷款到期日时的年龄一般不超过65周岁。

具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明。

具有良好的信用记录和还款意愿。

具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力。

提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

在银行开立个人结算账户。

房产条件

房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。

房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房产的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。

未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房等无法取得房屋抵押贷款。

贷款额度和期限

贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的50%。

房产抵押贷款的起点金额为5000元，较高额度不会超过抵押房产评估价值的70%。

贷款期限一般不超过5年，可达10年。

其他要求

借款人必须满足18岁到60岁之间，具有偿还贷款能力的借款人。

借款人在现在单位工作已经半年以上，提供半年以上的流水账单，并且能够让公司出具单位证明。

抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。

房屋要有较强的变现能力。

建议：

在申请房产证贷款前，借款人应仔细了解并确认自己是否符合上述条件，提前准备好所有必要的文件和资料。

选择信誉良好的银行进行贷款申请，以确保流程顺利进行并满足贷款需求。