房子转按揭是什么意思

房子转按揭是指 房屋所有人将正在按揭中的房屋出售给新的购买人，并由新的购买人继续偿还原房屋所有人未偿还的贷款。这个过程通常需要经过原贷款银行的同意，并且新的购买人可以根据自己的需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

转按揭可以分为以下几种情况：

同行转按揭：

原贷款银行与新房贷银行为同一家银行，这种情况下，贷款转移的过程相对简单，因为涉及到的是同一个银行内部的操作。

跨行转按揭：

原贷款银行与新房贷银行为不同银行，这种情况下，需要先解除原房屋的抵押贷款，然后在新银行重新办理贷款。

在实际操作中，转按揭通常采用卖方提前还贷的方式，即卖方在将房屋过户给买方之前，需要先向原贷款银行还清剩余的贷款。这样，买方在购买房屋后，可以继续按照新的贷款合同偿还贷款。

转按揭贷款的服务对象包括：

1. 需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人。

2. 需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人。

3. 已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。

4. 各类中介公司、物业公司和开发商。

通过转按揭，房屋买卖双方可以更顺利地进行房屋交易，同时对于买方来说，可以在购买按揭房屋后继续按照自己的还款计划偿还贷款，实现资金的合理流动和配置。